¿Conoces el término "Jiko Bukken"? Exploramos la cultura japonesa de las propiedades con pasado oscuro
Cuando buscas un apartamento en Japón, a veces aparece la palabra "Jiko Bukken"
Aunque a menudo se traduce como "propiedad estigmatizada", la realidad es un poco más compleja… y, sinceramente, algo escalofriante.
¿Qué es un Jiko Bukken?
En pocas palabras, se refiere a una habitación donde alguien ha muerto en el pasado.
Ya sea por muerte natural, accidente, suicidio o asesinato,
el simple hecho de que haya ocurrido una muerte en la unidad puede convertirla en un jiko bukken.
Sin embargo, en Japón, la definición no es clara.
¿Fue dentro del apartamento? ¿En el terreno? ¿Fue muerte natural?
Las respuestas varían, y también lo hacen las normas.
Por eso existen casos reales de personas que han vivido allí sin saberlo.
Algunos se dan cuenta después de mudarse: “Se siente un ambiente pesado aquí” o “Ahora entiendo por qué era tan barato…”
El famoso sitio web “Oshima Teru”
Aquí entra Oshima Teru, el infame mapa en línea de jiko bukken en Japón.
Actualizado por usuarios, este sitio marca estas propiedades con un ícono de fuego.
Al hacer clic en uno, puedes ver los detalles del incidente y la fecha.
Algunas personas incluso lo visitan solo por curiosidad.
Explora Oshima Teru aquí
“Nadie sale con vida” – La historia real del llamado Santuario del Jiko Bukken
El propio Oshima Teru compartió esta escalofriante historia en un artículo de Shukan Bunshun.
Se trata de un pequeño edificio de 3 pisos ubicado en una zona residencial alejada de cualquier estación.
Sin números en las puertas y con solo una unidad por piso:
la vivienda del propietario en el primer piso, y apartamentos en el segundo y tercero.
En solo cuatro años, alguien murió en cada uno de los pisos, incluido el techo.
Un suicidio por ahorcamiento en la azotea.
Una pelea en estado de ebriedad en el tercer piso terminó en asesinato.
La dueña fue apuñalada en el primer piso por un inquilino del segundo,
quien luego apareció muerto en una montaña de Saitama.
Oshima lo llamó el “Santuario del Jiko Bukken”.
El edificio sigue en pie, y actualmente el primer piso se usa como almacén de materiales.
La única persona que salió con vida fue el asesino del tercer piso, porque fue enviado a prisión.
Puedes leer la historia completa en Shukan Bunshun aquí (solo en japonés).
Las imágenes son ilustrativas
¿Y legalmente?
En Japón, los propietarios e inmobiliarias están obligados a informar
"defectos psicológicos", como muertes ocurridas en la propiedad, a futuros inquilinos.
Pero la ley no es del todo clara.
¿Hasta cuántos años atrás deben informar? ¿Todas las muertes cuentan?
En 2021, el Ministerio de Tierra de Japón emitió una guía:
Las muertes naturales o en soledad no requieren aviso.
Los suicidios y asesinatos sí, pero solo durante un período determinado.
Aun así, mucho queda a criterio del propietario o la agencia inmobiliaria.
¿Por qué es tan barato? ¿Y por qué alguien viviría ahí?
Las propiedades jiko bukken suelen tener grandes descuentos—entre un 20% y un 50% por debajo del precio de mercado.
Algunas son tan baratas que despiertan sospechas.
Y sin embargo, hay gente que se muda.
Por razones de presupuesto, claro, pero también por actitud:
Algunos dicen “me dan más miedo las cucarachas que los fantasmas”.
Recientemente, también se han vuelto populares los videos de YouTube en los que la gente vive en un jiko bukken.
Se han convertido en una especie de “reto residencial” en línea.
¿Y para los turistas?
Puede parecer que no aplica, pero incluso algunos Airbnb podrían ser jiko bukken.
Si te interesa, puedes buscar la dirección en Oshima Teru (aunque no se garantiza la precisión).
Y si realmente quieres experimentar uno, hay un grupo llamado ANNYA que compra jiko bukken y organiza eventos donde puedes quedarte una noche.
Si completas las “misiones” durante tu estancia, te devuelven todo el costo.
Pero eso sí: bajo tu propio riesgo.
Visita el sitio oficial de ANNYA
RAW JAPAN Comment
Creas o no en los fantasmas,
el hecho de que en Japón el pasado de un apartamento influya tanto en su valor es algo único.
Por cierto, una vez encontré un departamento absurdamente barato y pensé: “¡una ganga!”.
Pero lo busqué en Oshima Teru… y sí, tenía el 🔥.
Al final, se lo pasé a un amigo.
(Hasta ahora, todo bien. Vive tranquilo… por ahora).